Dragonder 44
5555XZ Valkenswaard
€10.200,- p.j.
TE HUUR
vloeroppervlakte
74 m²
Lagen
1
Bouwjaar
2005
Type pand
Kantoor
Energielabel
n.v.t.
Te huur Dragonder 44 - Kantoorruimte
Representatieve kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping op bedrijventerrein ‘Schaapsloop II’ met op korte afstand aansluitingen op het snelwegennet A2. De kantoorruimte beschikt over een eigen ingang, pantry en toilet.
Kadastrale kenmerken
Opleveringsniveau kantoorruimte
Opleveringsniveau bedrijfshal
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: I
Nummer: 537
Grootte: 1.750 m² (ged.)
• PVC vloer;
• Wanden stucwerk;
• Systeemplafond met inbouw LED-verlichting;
• Telefoon en internetaansluiting;
• Airconditioning/verwarming;
• Alarminstallatie;
• Verwarming middels radiatoren;
• Geheel geïsoleerd + dubbele beglazing.
• Entree;
• Hal met tegelvloer;
• Keukenblok met close-in boiler;
• Betegeld toilet met hangend closet.
Onderscheidend
Bestemming
Locatie/bereikbaarheid
• Locatie is rijk aan diverse bedrijven en ondernemers;
• Uitstekende bereikbaarheid via de A2 (Einhoven - Maastricht) en de A67 (Eindhoven - Venlo)
Bestemming:
Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Schaapsloop 2’ van toepassing. Voor meer informatie kunt u het bestemmingplan raadplegen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bedrijventerrein "de Schaapsloop" ligt op circa 10 autominuten afstand van de op- en afritten van de autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht - Amsterdam). Enige jaren geleden is De Vest doorgetrokken naar de Luikerweg, die een verdere aansluiting realiseert richting België (Hasselt), het centrum van Valkenswaard en goede uitvalsbasis naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML). Naast een optimale bereikbaarheid met het eigen vervoer zijn ook de verbindingen met het openbaar vervoer goed te noemen.
Btw en overdrachtsbelasting
Huur of koop voorwaarden
Zekerheidsstelling en aanvaarding
BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
• Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar
• Optietermijnen: 5 jaar
• Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
• Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)
• Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: Per direct