Dragonder 17
5554 GM Valkenswaard
€390.000,- p.j.
TE HUUR
vloeroppervlakte
5.758 m²
Lagen
2
Bouwjaar
2001
Type pand
Bedrijfsruimte met kantoor
Energielabel
A (maart 2026)
Te huur Dragonder 17 - Bedrijfsruimte met buitenterrein
Dit hoogwaardige bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein
Schaapsloop, aan de zuidelijke randweg van Valkenswaard. Het
bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk
lokale en regionale bedrijven.
Bedrijfsruimte
Hal 1: circa 3.725 m²
Hal 2: circa 1.880 m²
Entresolvloer (hal 2): 180 m²
Totaal: 5.785 m²
Kantoorruimte
Begane grond: 99 m²
1e verdieping: 96 m²
Totaal: 195 m²
Alle afmetingen zijn volgens NEN-2580 meetrapport
Kadastrale kenmerken
Opleveringsniveau kantoorruimte
Opleveringsniveau bedrijfshal
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: I
Nummer: 563
Groot: 11.155 m²
• systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;
• ruimte omkleed en wasgelegenheid voorzien van douches en lockers;
• verwarming middels radiatoren;
• diverse toiletgroepen;
• airco's;
• brandmeldinstallaties, rookmelders en brandblusvoorzieningen.
• betonvloer (1.500 - 2.000 kg/m²);
• led- en tl verlichting;
• verwarming middels heaters;
• brandmeldinstallaties en brandblusmiddelen;
• vrije hoogte van ca. 6 m1;
• diverse lichtstraten;
• entresolvloer;
• buitenterrein circa 1.650 m²;
• 16 parkeerplaatsen;
• contractueel vermogen 3x 63 A;
• glasvezel.
Onderscheidend
Bestemming
Locatie/bereikbaarheid
• vrijstaand complex;
• goede vierkante meter verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoorruimte;
• diverse overheaddeuren;
• ruim buitenterrein;
• lichte bedrijfsruimte;
• diverse lichtstraten.
Bestemming:
Schaapsloop 2, gemeente Valkenswaard, onherroepelijk vastgesteld op 30 mei 2013.
- functie-aanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.1
waarbij bedrijven uit de lijst van activiteiten zijn
toegstaan uit categorie 1 t/m 4.1
- bebouwingspercentage terrein: maximum 80%
- bouwhoogte: maximum 12 meter
Het object is gelegen op Bedrijventerrein “De Schaapsloop” ligt op circa 10 autominuten afstand van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Eindhoven). Supermarkt: in het centrum van Valkenswaard zijn o.a. een Albert Heijn en Jumbo filiaal gelegen
Restaurants: in het centrum van Valkenswaard zijn diverse restaurants gelegen, o.a. Grandcafé Markt 14 en Onsz Restaurant
Centrum: het centrum van Valkenswaard is op circa 5 minuten rijafstand gelegen.
Btw en overdrachtsbelasting
Huur of koop voorwaarden
Zekerheidsstelling en aanvaarding
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
• Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar
• Optietermijnen: 5 jaar
• Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
• Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)
• Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie/waarborg ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Aanvaarding:
Per direct.