Beschrijving
KORTE VOREN 7 TE VALKENSWAARD
Zelfstandige bedrijfsruimten met kantoren gelegen op industrieterrein ‘Schaapsloop I’. Het betreft een bedrijfsruimte van circa 535 m² met ingebouwde bordesvloer van circa 110 m² en kantoren in twee bouwlagen met een totale oppervlakte van circa 180 m² met een verhard voorterrein.
** Het biedt de mogelijkheid om het naastgelegen bedrijfsruimten (Korte Voren 5) in combinatie te huren, de bedrijfshallen zijn koppelbaar door middel van een overheaddeur tussen de beide hallen.
Totale verhuurbare vloeroppervlak Korte Voren 5 en 7 bedraagt ca. 1.640m².
Zie meer informatie over Korte Voren 5 op onze website www.heuvelvastgoed.nl of op www.fundainbusiness.nl.
Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: F
Nummer: 4399
Object Korte voren 7:
Een bedrijfsruimte met kantoren in twee bouwlagen.
Begane grond (totaal ca. 725 m²):
• Overdekte entree met trapopgang, kantoorruimte van 90 m², pantry, toiletgroep, bedrijfshal van
ca. 535 m² met een bordesvloer van 110 m², bedrijfshal is voorzien van een overheaddeur.
1e Verdieping (totaal ca. 90 m²):
• Kantoorruimte, archief, technische ruimte.
Buiten:
• Het buitenterrein aan de voorzijde is verhard met klinkers en deels voorzien van stelconplaten;
• Terrein is geheel omheind met een spijlenhekwerk en ontsloten door middel van twee hand bedienbare schuifpoorten;
• Op eigen terrein aan de voorzijde bevinden zich 4-6 parkeerplaatsen.
Voorzieningen:
Opleveringsniveau kantoorruimte;
• Tegelvloer en vaste vloerbedekking;
• Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Airco-units (verdiepingen);
• Inbraakbeveiliging;
• Pantry v.v. close-in boiler en spoelbak;
• Zonwerende beglazing;
• Toegangscontrolesysteem;
• Verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen.
Opleveringsniveau bedrijfsruimte;
• Betonvloer;
• Krachtstroom;
• Loopverlichting
• Vrije hoogte ca. 5,65 m1;
• Verwarming door middel van een direct gestookte heater;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren (4m¹ x 4m¹);
• Houten bordesvloer van ca. 110M² (Korte Voren 7);
• 2 lichtstraten (Korte Voren 7);
• Overheaddeur tussen de bedrijfshallen (in gebruik bij verhuur van beide bedrijfshallen).
Onderscheidend:
- Bedrijventerrein ‘schaapsloop I’;
- Representatieve kantoorruimte met aansluitend bedrijfshal;
- Bedrijfshallen zijn koppelbaar door middel van een overheaddeur tussen de bedrijfshallen;
- Goede kwaliteit.
Locatie:
Het object is gelegen op zichtlocatie op het industrieterrein ‘Schaapsloop I’ dat ligt aan de zuidoostzijde van Valkenswaard direct aan de Zuidelijke Randweg/De Vest. Op dit industrieterrein is een groot aantal bedrijven gevestigd, waaronder VDL Bus & Coach, MCB, Smeva, Van den Borne, Rijkers Bedrijfswagens en Starline.
Bereikbaarheid:
Valkenswaard is direct gelegen aan de Provincialeweg N69 (Eindhoven-Hasselt) alsmede is de snelweg A2 Eindhoven-Maastricht op circa 6 km afstand bereikbaar.
Bestemming:
Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Schaapsloop 2’ van toepassing met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de functieaanduidingen ‘bedrijven t/m cat. 3.2’ en ‘dienstverlening’.
Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Huurprijs:
Korte Voren 5: € 45.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW;
Korte Voren 7: € 40.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW;
Gezamelijke verhuur Korte Voren 5 en 7; € 80.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW;
Huur:
Huurtermijn: Vijf jaar;
Optietermijnen: Telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratie-datum;
Huurbetaling: Per maand vooruit middels automatische incasso;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangs-datum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met B.T.W.;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen;
Aanvaarding: In overleg
B.T.W.:
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
