Beschrijving
Dragonder 9D, 5554 GM Valkenswaard
Circa 498 m² bedrijfs- en kantoorruimte met 6 parkeerplaatsen
Object
Aan de Dragonder 9D te Valkenswaard bieden wij circa 498 m² bedrijfs- en kantoorruimte te huur aan. Het object combineert een hoge bedrijfsruimte met kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over 6 eigen parkeerplaatsen.
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 7 meter en beschikt onder andere over een betonvloer met een draagkracht van circa 1.500 kg/m², krachtstroom en handbediende overheaddeuren. Hierdoor biedt het object een praktische combinatie voor ondernemingen die bedrijfsactiviteiten, opslag en kantoor op één locatie willen samenbrengen.
Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 498 m² en is als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte: circa 248 m².
Bedrijfsruimte / kantoorruimte: circa 56 m².
Entresolvloer: circa 56 m².
Kantoorruimte begane grond: circa 73 m².
Kantoorruimte eerste verdieping: circa 65 m².
Parkeerplaatsen: 5 stuks.
Locatie
Het object is gelegen aan de Dragonder op bedrijventerrein Schaapsloop in Valkenswaard. De locatie combineert bedrijfs- en kantoorruimte op een gevestigd bedrijventerrein, op korte afstand van het centrum van Valkenswaard.
Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met zowel personen- als bedrijfsverkeer. Via de N69 bestaat een goede verbinding richting Eindhoven en de Belgische grens. Vanuit de regio zijn tevens de A2 en A67 bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Eindhoven, Maastricht, Venlo en Antwerpen.
Parkeren
Bij het gehuurde behoren 5 parkeerplaatsen direct bij het bedrijfsobject.
Opleveringsniveau bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte beschikt over de volgende voorzieningen:
Betonvloer met een draagkracht van circa 1.500 kg/m².
Krachtstroom.
Verwarming middels een direct gestookte heater.
LED-verlichting.
Houten entresolvloer van circa 56 m².
Handbediende overheaddeuren.
Vrije hoogte van circa 7 meter.
Opleveringsniveau kantoorruimte
De kantoorruimten zijn verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikken over de volgende voorzieningen:
Linoleum/marmoleum vloer en vaste vloerbedekking.
Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen.
LED-verlichting.
Verwarming middels radiatoren.
Pantryvoorzieningen met kastruimte en spoelbak.
Toiletgroep.
Rolluiken aan de binnenzijde.
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++. Het energielabel is afgegeven op 30 mei 2022 en is geldig tot 30 mei 2032.
Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Schaapsloop 2”. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik vooraf te toetsen aan het geldende bestemmingsplan.
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 45.000,- per jaar, exclusief btw.
Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar.
Verlenging: aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn: 12 maanden.
Betaling: per kwartaal vooruit.
Indexering: jaarlijks conform de consumentenprijsindex (CPI).
Zekerheidstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.
Servicekosten: nader overeen te komen.
Beschikbaarheid: in overleg.
Huurovereenkomst
Voor de huurdocumentatie wordt gebruikgemaakt van het toepasselijke ROZ-model, inclusief de bijbehorende Algemene Bepalingen en eventuele benodigde aanvullingen.
Interesse?
De combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte, een entresolvloer, circa 7 meter vrije hoogte, krachtstroom en 6 parkeerplaatsen maakt het object interessant voor ondernemingen die bedrijfsactiviteiten, opslag en kantoor op één locatie willen combineren.
Wij informeren u graag over de mogelijkheden en verzorgen desgewenst een bezichtiging.
Contact
Heuvel Vastgoed B.V.
T 040 - 206 54 32
E info@heuvelvastgoed.nl
W www.heuvelvastgoed.nl
