Beschrijving
Dragonder 29 te Valkenswaard
Hoogwaardige volledig geconditioneerde bedrijfsruimte van circa 1.892 m² met representatieve kantoorruimte, uitzonderlijke technische voorzieningen en energielabel A+++
Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Schaapsloop II in Valkenswaard bieden wij deze hoogwaardige bedrijfsaccommodatie aan. Het object bestaat uit een volledig geconditioneerde bedrijfsruimte met moderne kantoorvoorzieningen, kantine en ruime parkeergelegenheid en is uitermate geschikt voor hoogwaardige productie-, assemblage-, logistieke- en opslagactiviteiten.
De combinatie van een volledig geconditioneerde bedrijfsruimte, een geavanceerd klimaatsysteem, een uitzonderlijk hoge elektrische capaciteit en een representatieve uitstraling maakt dit object onderscheidend binnen de regio Brainport Eindhoven. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende staat van onderhoud en praktische indeling is het gebouw zonder noemenswaardige investeringen direct in gebruik te nemen.
Indeling
Het object heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.892 m², als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte: ca. 1.577 m²;
kantoorruimte begane grond: ca. 153 m²;
kantoor-/kantineruimte eerste verdieping: ca. 161 m².
Daarnaast beschikt het object over 24 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is ontworpen voor ondernemingen die hoge eisen stellen aan kwaliteit, continuïteit en efficiëntie. Dankzij het volledig geïntegreerde klimaatsysteem worden temperatuur, ventilatie en luchtkwaliteit continu gereguleerd, waardoor een stabiele werkomgeving ontstaat die uitstekend geschikt is voor hoogwaardige en geconditioneerde productieprocessen.
Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte onder meer over:
volledig geconditioneerd klimaatsysteem;
vrije hoogte van circa 5 meter;
vijf elektrisch bedienbare overheaddeuren;
krachtstroom (3 x 630 Ampère);
gecontracteerd vermogen van 282 kVA;
LED-verlichting;
rondom daglichttoetreding door grote raampartijen.
Kantoorruimte
De representatieve kantoorruimte vormt een uitstekende aanvulling op de bedrijfsruimte en biedt een professionele werkomgeving voor zowel management als ondersteunende afdelingen.
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
moderne vloerafwerking;
systeemplafonds met LED-verlichting;
airconditioning;
luchtbehandelingssysteem;
verwarming middels radiatoren;
sanitaire voorzieningen;
kleedruimte;
doucheruimte;
ruime kantine.
Ligging & bereikbaarheid
Dragonder 29 is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop II, één van de meest representatieve bedrijventerreinen van Valkenswaard. Op korte afstand bevinden zich diverse nationale en internationale ondernemingen zoals MCB, VDL, Brabantia en Anvil, waardoor een aantrekkelijk ondernemersklimaat ontstaat.
De locatie beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Via de directe aansluiting op de N69 zijn Veldhoven, Eindhoven en de Belgische grens binnen korte tijd bereikbaar. Tevens liggen de snelwegen A2 (Amsterdam – Maastricht) en A67 (Antwerpen – Venlo) op korte afstand, waardoor zowel regionaal als internationaal transport efficiënt kan plaatsvinden.
Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Schaapsloop 2' en heeft de bestemming Bedrijventerrein. Bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 4.2. Tevens is volumineuze detailhandel toegestaan, hetgeen de gebruiksmogelijkheden verder vergroot.
Duurzaamheid
Naast de hoogwaardige technische installaties beschikt het gebouw over een energielabel A+++, waarmee het object voldoet aan de hedendaagse duurzaamheids- en energie-eisen en bijdraagt aan lagere exploitatiekosten.
Huurvoorwaarden
Huurprijs: € 165.000,- per jaar, exclusief BTW;
Aanvaarding: 1 januari 2027 (eerder of later in overleg);
Huurtermijn: 7 jaar (langere termijn bespreekbaar);
Verlenging: telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met BTW en eventuele servicekosten.
