Beschrijving
Te huur - Dragonder 17 - Unit 1
Omschrijving:
Deze bedrijfsruimte van circa 3.625 m², met een optionele 250 m² kantoorruimte, bevindt zich op bedrijventerrein Schaapsloop II aan de zuidelijke randweg van Valkenswaard.
Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een mix van lokale en regionale bedrijven en biedt een functionele omgeving voor diverse bedrijfsactiviteiten. De ligging aan de rand van Valkenswaard zorgt voor goede bereikbaarheid.
Locatie & Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Schaapsloop ligt op slechts 10 minuten rijden van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Amsterdam). Binnen een kilometer bereikt u de N69, die direct is verbonden met de A67 (Venlo-Antwerpen). Het centrum van Valkenswaard, met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer, bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Oppervlakten (circa):
- Bedrijfsruimte: 3.625 m²
- Kantoorruimte: 250 m²
- Parkeerplaatsen: 10 st.
Kantoorruimte is optioneel beschikbaar.
Bijzonderheden:
Tevens is er nog circa 2.075 m² bedrijfsruimte, 195 m² kantoorruimte, 6 parkeerplaatsen en ca. 1.000 m² bruikbaar buitenterrein te huur.
Huurcondities:
- Huurprijs: € 240.000,- per jaar, exclusief btw en inclusief kantoorruimte.
- Huurtermijn: 5 jaar
- Verlenging: Optie tot verlenging met 5 jaar
- Opzegtermijn: 12 maanden
- Betalingswijze: Per kwartaal
- Indexering: Jaarlijkse huurindexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), voor het eerst een jaar na huuringangsdatum.
- Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW.
- BTW: Huurder dient te garanderen dat het gehuurde voor minstens 90% wordt gebruikt voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurcontract:
De huurovereenkomst is gebaseerd op het R.O.Z.-model 2015, inclusief Algemene Bepalingen kantoorruimte en bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW).
Unieke Kenmerken:
- Vrijstaand bedrijfscomplex
- Perfecte verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte
- Voorzien van meerdere overheaddeuren en een ruim buitenterrein
- Lichte en goed geventileerde bedrijfsruimten door diverse lichtstraten
Omgeving:
- Supermarkten: Albert Heijn en Jumbo zijn nabij in het centrum van Valkenswaard.
- Restaurants: Diverse horecagelegenheden zoals Grandcafé Markt 14 en Onsz Restaurant bevinden zich in het centrum van Valkenswaard, op slechts 5 minuten rijafstand.
Bestemmingsplan:
Het complex valt onder bestemmingsplan Schaapsloop 2, gemeente Valkenswaard, vastgesteld op 30 mei 2013. Toegestaan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, met een maximaal bebouwingspercentage van 80% en een maximale bouwhoogte van 12 meter.
Contact:
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met Heuvel Vastgoed opnemen:
040-206 54 32
info@heuvelvastgoed.nl
