Beschrijving
TE HUUR – Dragonder 14, Valkenswaard
Bedrijfsruimte met kantoor | ca. 3.074 m² | Beschikbaar per 1 juni 2026
OMSCHRIJVING
Aan de Dragonder 14 op bedrijventerrein Schaapsloop in Valkenswaard bieden wij een representatief en goed uitgerust bedrijfsobject te huur aan. Het object combineert een ruime bedrijfshal met hoogwaardige kantoorruimte en beschikt over uitstekende laad- en losmogelijkheden, een ruim buitenterrein en voldoende parkeergelegenheid.
De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een maximale vrije hoogte van circa 7,3 meter. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen met een moderne uitstraling en een flexibele indeling dankzij systeemwanden. Dankzij de ligging direct aan de N69 is het object uitstekend bereikbaar vanuit de regio Eindhoven, met snelle toegang tot de A2 en A67 richting zowel Nederland als België.
OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7,3 m): 2.543 m²
Kantoorruimte begane grond: 181 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 263 m²
Kantine, was- en kleedruimte: 87 m²
Buitenterrein: 600 m²
Parkeerplaatsen: 14 stuks
Totaal: ca. 3.074 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte:
tapijttegels
systeemplafond
TL-verlichting
airco's, luchtbehandeling
kunststofkozijnen met te openen ramen
verwarming via radiatoren
receptieruimte
kantine met voorzieningen
4 toiletten
camerabeveiliging
alarminstallatie
inbouwkasten en systeemwanden.
Bedrijfsruimte:
betonvloer
ledverlichting
3 elektrische overheaddeuren
krachtstroom (3x250 A)
gecontracteerd vermogen 50 kW
lichtstraten (3 stuks)
raampartijen aan twee zijden
2 toiletten
verwarming via heaters (3 stuks).
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 216.000,– excl. btw per jaar
Aanvaarding: per 1 juni 2026
Huurtermijn: 5 jaar (langer bespreekbaar)
Verleningstermijn: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratiedatum, wederzijds
Betaling: per maand vooruit
Zekerheidsstelling: 3 maanden huur + servicekosten + btw
Btw: geopteerd voor btw-belaste verhuur
Indexering: jaarlijks op basis van CPI (alle huishoudens, 2015=100)
Huurovereenkomst: ROZ 2025 model
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop in Valkenswaard, direct aan de N69. De snelwegen A2 (Amsterdam–Maastricht) en A67 (Antwerpen–Venlo) zijn binnen 5 à 10 minuten bereikbaar, waarmee het object uitstekend ontsloten is voor zowel regionaal als internationaal transport.
OVERIGE GEGEVENS
Energielabel: A+ (geldig tot 03-10-2033)
Bestemmingsplan: Schaapsloop 2 — bedrijventerrein, categorie t/m 4.2
Bouwjaar: 2006
Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het controleren of uw bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan. Meer informatie: www.omgevingswet.overheid.nl
