Beschrijving
Te huur – Moderne bedrijfs-/kantoorruimte van ca. 98 m² met parkeerplaatsen
Beschrijving
Deze nieuw te realiseren bedrijfsruimte wordt naar verwachting opgeleverd in Q1 2027 en heeft een totale oppervlakte van circa 98 m² (b.v.o.), gelijk verdeeld over twee verdiepingen. De unit is gelegen aan de voorzijde van het hoogwaardige nieuwbouwproject aan De Vest 6 te Valkenswaard en beschikt over een representatieve stalen pui met veel daglichttoetreding op zowel de begane grond als de verdieping.
Het bedrijfsverzamelgebouw krijgt een moderne en tijdloze uitstraling door het gebruik van donkergrijze geveldelen, witte accenten en houten elementen. Hierdoor blijven de units ook op lange termijn representatief. De locatie betreft een zichtlocatie met mogelijkheden voor reclamevoering.
Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 4.2, waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende toepassingen zoals kantoorruimte, trainingsruimte, productie, assemblage, groothandel en opslag.
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 3,50 meter en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. De unit wordt casco opgeleverd en biedt daarmee flexibiliteit voor een indeling en afwerking naar eigen wens.
Het betreft bedrijfsunit 5:
ca. 98 m² (b.v.o.), verdeeld over twee bouwlagen, met 2 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau
• Representatieve gevelafwerking
• Goede vloer-, gevel- en dakisolatie
• Gebouwhoogte: ca. 7,25 meter
• Vrije hoogte: ca. 3,50 meter
• Vloerbelasting begane grond: 1.000 kg/m²
• Vloerbelasting verdieping: 500 kg/m²
• Afgewerkte betonvloer
• Betonnen verdiepingsvloer
• Prefab meterkast
• Vaste trap
• Draai-/kiepraam
• 2 eigen parkeerplaatsen per unit
Locatie
Het project is gelegen aan De Vest 6 op bedrijventerrein Schaapsloop I te Valkenswaard. De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de directe aansluiting op de N396 en de nabijheid van de A2 (Eindhoven – Maastricht), op circa 4 minuten rijden. België is goed bereikbaar via de grensovergang bij Lommel.
Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand met directe verbindingen naar het centrum van Valkenswaard en station Eindhoven Centraal. In de directe omgeving zijn onder meer VDL, MCB Nederland en Brabantia gevestigd.
Kadastrale gegevens
Het project wordt gesplitst in appartementsrechten en maakt onderdeel uit van een nog op te richten Vereniging van Eigenaars (VvE).
Beschikbaarheid
De verwachte start van de bouw staat gepland voor Q2 2026. Circa 70% van de units is reeds verkocht.
De oplevering vindt plaats binnen maximaal 250 werkbare werkdagen na start bouw.
Bijzonderheden
• Casco oplevering met betonnen verdiepingsvloer, overheaddeur, loopdeur en prefab meterkast
• RC-waarde gevel: 4,7 m²K/W | dak: 6,3 m²K/W
• Kunststof kozijnen met inbraakwerend hang- en sluitwerk (klasse 2)
• Zonnepanelen, installaties, toilet, afbouw en hekwerk niet inbegrepen (wel optioneel)
• Reclame mogelijk op aangewezen gevelvlak
• Maatwerk en meerwerkopties bespreekbaar
Huurcondities
• Huurprijs: € 1.200,- per maand exclusief btw
• Huurtermijn: 5 jaar
• Verlenging: telkens 5 jaar
• Zekerheidsstelling: zes maanden huur, vermeerderd met btw en servicekosten
• Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, conform CPI (CBS)
Meer informatie
Voor nadere informatie over deze bedrijfsunit aan De Vest 6 te Valkenswaard kunt u vrijblijvend contact opnemen met Heuvel Vastgoed B.V.
Contact
040 – 206 54 32
info@heuvelvastgoed.nl
